中国IDC圈11月26日报道：小小的电商怎么会对房地产有影响呢？其实，马云的逻辑没有错，任志强说的也是事实。历史上一些革命性的商业模式开始起步的时候确实很弱小，但是形成趋势后的力量是巨大的，影响会辐射到其他行业，电子商务的体量还小，但它发展迅猛，也许以后，电商真的可以影响房地产市场的发展模式。

马云的逻辑好像一系列多米诺骨牌似的连锁反应。电商正在缓慢推倒第一张牌，首先影响的是传统零售商。电子商务由于具备“无租金”、“零库存”、“24小时营业”等特性，其灵活、成本低的特点，使得电商销售商品的价格比实体店更低，对客户更有吸引力，如图书、百货等商品，网上销售的比例要大大超过实体商业销售额。

而由于实体店的成本相对更高，有租金、人工等刚性开支，商品价格降不下来。但并不是实体店就毫无优势，其可以让顾客直观感受商品、试用商品的特点，成熟的销售体系、服务体系仍然是其价值所在。当然电商的存在正在潜移默化地改变着人们的消费习惯。而这也正在推动零售业转型。面对电商的冲击，专卖店、购物中心在实体店的扩张势头就会降下来，不得不考虑网上直营店或者网上商城等模式，进行复合型发展。

零售业要转型，下面影响的就是商业地产。按照马云的逻辑，由于实体店铺的销售额下降，店铺将营销重点转移到电子商务，或者整个实体零售业的销售逐渐萎靡，会导致商业地产的租金下降，进而影响投资收益。因此，社会资本就会从商业地产中撤离，拉低商业地产的房价。

接下来，商业地产的投资需求减弱，会影响到商圈周边的住宅区的房价。最终导致普通商品住宅价格下降。

目前，虽然电商的体量还小，但其发展速度惊人。“双11”淘宝网的网购销量从2011年的90亿，迅速窜至今年的350亿。并且电商发展模式也在不断翻新和扩展。从C2C、B2C到B2B，越来越成熟。当然，事物发展规律是复杂的，产业之间的影响往往超出人们的预料。电商与实体商店也许并不是谁取代谁的厮杀。就如同网络媒体无法取代书籍、报刊一样，谁都有自己的优势和忠实受众群。电商也有自己的弱点，网购的直观性较差，由于发展不完善，很多商品质量没有保障，售后容易出问题，物流运输等环节都让客户有一定的担忧。因此，取长补短或许是对双方最有利的发展方式。通过改革，最后两终融为一体，形成新的业态。抑或，百货商场向生活服务类转型，避开与电商的同质化竞争。目前，零售业已经开始了转型之路。

而商业地产的价格也许会受到冲击，但投资人会重新考虑房地产投资规划，找到新的投资高地。新的规划也许不会和商圈紧密结合，商圈周边的住宅价格也许会有所松动。但在人们的刚需影响和地产商的运作下，具备交通便利、宜居等特性的房子仍将受追捧。